Que revaloriza tu casa

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-La proximidad de entornos que aporten calidad de vida. Sobre todo, “vistas agradables y despejadas, de tranquilidad, con condiciones microclimáticas favorables”.

-Infraestructuras de comunicación y medios de transporte que permitan los desplazamientos asociados a necesidades familiares, laborales, etc.
-La proximidad a equipamientos culturales, comerciales, educativos, sanitarios, asistenciales,etc.
-Un entorno urbano espacioso, con trazado y anchura de vías, amplitud de las parcelas, pendientes, alturas, arbolado y ajardinamiento, zonas de recreo, aparcamientos en superficie o bajo rasante, etc.
-La tipología de la edificación más valorada es la cerrada o en bloque, en viviendas de obra nueva, rehabilitadas o históricas; mejor si son en altura, con soleamiento y ventilación, calidad en los materiales, con garaje y otros extras como equipamiento deportivo, servicios comunitarios, etc.
-También tiene más valor las edificaciones singulares: antiguas colonias periféricas o aisladas de vivienda unifamiliar, “zonas altas” absorbidas por el desarrollo urbano, integradas en la ciudad con localizaciones exclusivas.

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FACTORES QUE INCIDEN EN LA VALUACIÓN DE UN TERRENO

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Hay una serie de factores que siempre son parámetros de comparación razonables, a ellos los podemos agrupar en: INTRÍNSECOS ó propios del terreno § Dimensiones lineales – Frente y Fondo § Relación Frente/Fondo § Superficie § Forma y configuración § Topografía § Capacidad Portante § Orientación § Ubicación dentro de la manzana Todos estos factores, en la medida de su bondad, facilitarán y mejorarán el aprovechamiento racional de un terreno, tanto en la economía de ejecución de la construcción, como así también en la funcionalidad del futuro edificio. EXTRÍNSECOS o de emplazamiento. § Ubicación § Carácter de la zona § Desarrollo edilicio § Condiciones físicas e importancia de la calle enfrentada § Servicios y accesibilidad FACTORES DE ORDEN GENERAL Factores que no se ligan ni al terreno ni a su entorno, sino que tienen un carácter más general. § Legislación vigente § Estabilidad política del país § Política fiscal § Es...
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Tablas para tasar y calcular viviendas por el Método del Costo

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El método del costo es uno de los más utilizados para obtener el valor de cualquier inmueble, la eficacia en la aplicación del mismo dependerá de la elección del costo por metro cuadrado de  construcción adecuado al inmueble evaluado, es decir, si una propiedad tiene características de clase media el valor que se debe de elegir necesariamente debe de estar en el rango del costo de los presupuestos y estimaciones arrojaron en el momento que se realizó la reproducción o sustitución de los mismo materiales que componen el bien raíz tasado, en otras palabras si la vivienda tiene características de construcción económica no se puede aplicar un costo por M2 de construcción mayor. Para ello existen varias tablas elaboradas por instituciones, oficinas profesionales e ingenieros constructores creando estas herramientas para facilitar la estimación del costo de las propiedades, estos cuadros no solo se utilizan en la aplicación del método del costo también son ampliamente usad...
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El método del costo en la Tasación de inmuebles

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