Tasación inmobiliaria en tiempos de crisis

Cae la demanda de tasaciones hipotecarias y aumentan las de refinanciación, venta de inmuebles y negocios internacionales. Las valoraciones online, cada vez más utilizada

Todos sabemos que la crisis que protagoniza hoy muchas de nuestras conversaciones ha cambiado la percepción del valor que teníamos de las cosas. Y sobre todo de la vivienda. Aquel inmueble con el que en 2007 contábamos como una inversión asegurada, hoy puede haberse convertido en un lastre y un quebradero de cabeza. Pues paralelamente el efecto crisis también ha modificado el mercado de la tasaciones y los usos que hacemos los ciudadanos de ellas.

Según Álvaro J. Martín Ropero, director general comercial de Tinsa, la primera tasadora de nuestro país, “el cambio más importante que se ha producido en el sector tiene que ver con la finalidad de las tasaciones”. Así, “si antes predominaban las de “empresas y particulares para adquirir una vivienda o promover una obra”, ahora los bancos y entidades financieras copan la demanda de valoraciones para “procesos de adjudicación, de refinanciación o de actualización del valor de sus propios activos”.

Aun así, desde Tinsa aseguran que se está desarrollando una “cultura de la valoración”, puesto que se demandan cada vez más tasaciones “para finalidades distintas a las hipotecarias, como puede ser la compra o venta de un inmueble, un proceso de separación o una herencia.”

El auge de las tasaciones «on line»

Visto que caen en picado las tasaciones hipotecarias, son las valoraciones realizadas con otras finalidades las que cada vez tienen mayor relevancia. “En el caso de Tinsa, está adquiriendo cada vez más peso el negocio internacional y las valoraciones basadas en la normativa anglosajona. Además, “las valoraciones de empresas, no ya referidas a sus activos inmobiliarios, sino al valor del propio negocio, también están experimentando un importante crecimiento”, explican desde la tasadora.

A su vez, con la facilidad de los servicios de tasación online son muchos los que se animan a obtener una primera estimación a la hora de negociar la compraventa de una vivienda. “Estamos detectando una muy fuerte demanda de este tipo de servicio”, dice Martín Ropero, que señala que “el vendedor lo utiliza como referencia para fijar el precio de salida y el comprador para realizar un filtrado de la oferta existente para ese tipo de vivienda en una zona geográfica concreta”, señala el director commercial de Tinsa.

Pero también se suelen hacer tasaciones parciales online para el “seguimiento del valor de la vivienda en propiedad a lo largo del tiempo para la toma de decisiones respecto a la misma”; o en procesos de separación o herencia, para evitar “incurrir en los mayores gastos que supone una valoración realizada por un profesional especializado”.