Tablas para tasar y calcular viviendas por el Método del Costo

El método del costo es uno de los más utilizados para obtener el valor de cualquier inmueble, la eficacia en la aplicación del mismo dependerá de la elección del costo por metro cuadrado de  construcción adecuado al inmueble evaluado, es decir, si una propiedad tiene características de clase media el valor que se debe de elegir necesariamente debe de estar en el rango del costo de los presupuestos y estimaciones arrojaron en el momento que se realizó la reproducción o sustitución de los mismo materiales que componen el bien raíz tasado, en otras palabras si la vivienda tiene características de construcción económica no se puede aplicar un costo por M2 de construcción mayor.

Para ello existen varias tablas elaboradas por instituciones, oficinas profesionales e ingenieros constructores creando estas herramientas para facilitar la estimación del costo de las propiedades, estos cuadros no solo se utilizan en la aplicación del método del costo también son ampliamente usadas por arquitectos, ingenieros y economistas al momento de estimar el valor estimado de proyectos, a continuación algunas de las más difundidas en República Dominicana:

Tabla realizada por el Ingeniero Civil y Tasador Víctor M. Leger R. 

COSTO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA EN REPÚBLICA DOMINICANA 2017
TIPO DE VIVIENDA	NIVELE	DISTRIBUCIÓN	CLASE SOCIAL	TIPO CONSTRUCCIÓN	COSTO/M2
Techo zinc, pisos cto pulido, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete rustico, baños sencillos, puertas plywood, gabinetes pino, pintura económica 1 mano	1n	Sala-comedor, cocina, 1baño, 1/2 habitaciones	Baja/Baja	ECONÓMICA, MUROS DE 6",  CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8	RD$7,245.00
Techo Ha, pisos cto pulido, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete rustico, baños sencillos, puertas plywood, gabinetes pino, pintura económica 1 mano	1n	Sala-comedor, cocina, 1baño, 2/3 habitaciones	Baja/Media	ECONÓMICA, MUROS DE 6",  HA 180KG/CM2, CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8	RD$9,315.00
Techo Ha, pisos cerámica económica, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete liso, baños sencillos, puertas plywood, gabinetes pino, pintura económica	1n	Sala-comedor, cocina, 1baño, 2/3 habitaciones	Baja	ECONÓMICA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8	RD$11,902.00
Techo Ha, pisos cerámica, ventanas celosías cristal bronce, muros block, pañete liso, baños sencillos, puertas pino/pvc, gabinetes caoba, pintura acrílica	1n	Sala-comedor, cocina, 1 baño, 3 habitaciones, área de lavado	Media/Baja	BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 3/8	RD$13,950.00
Techo Ha, pisos cerámica, ventanas celosías y corredizas cristal bronce, muros block, pañete liso, baños sencillos, puertas pino/pvc, gabinetes caoba, pintura acrílica	2n	Sala-comedor, cocina, 2 baño, 3 habitaciones, área de lavado	Media/Baja	BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 3/8 Y 1/2	RD$14,650.00
Techo Ha, pisos porcelanato, ventanas corredizas, muros block, pañete liso, baños estándar, puertas caoba, gabinetes caoba, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	2n	Sala, comedor, cocina, 2 baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina	Media	BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 3/8 Y 1/2	RD$16,800.00
Techo Ha, pisos porcelanato 60x60, ventanas corredizas cristal bronce, muros block, pañete liso y revestimiento, baños estándar, madera caoba, gabinetes caoba/roble, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	2n	Sala, estar, comedor, cocina, 2 1/2 baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 2 veh	Media/Alta	BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2 y 3/8	RD$18,500.00
Techo Ha, Tejas, pisos mármol, ventanas corredizas ó batientes p90 cristal bronce, muros block, pañete liso, revestimientos en pared, baños de lujo, puertas roble, gabinetes roble, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	2n	Sala, estar, comedor, 2 cocina, 3 1/2 baño, 3/4 habitaciones, terraza, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 3/4 veh	Alta	BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2	RD$21,850.00
Techo Ha, Tejas, pisos mármol ó tabloncillo, ventanas corredizas ó batientes p90 cristal bronce, muros block, pañete liso, revestimientos en pared, plafones, luces florecientes, baños de lujo, puertas roble/cedro, gabinetes roble/cedro, pintura superior, techo y cornisa yeso	2n	Lobby, sala, estar, comedor, 2 cocina, 4 1/2 baño, 4 habitaciones, terraza, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 4 veh	Alta/Media	BUENA, MUROS DE 8",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2	RD$24,100.00
Techo Ha, Tejas, pisos mármol ó tabloncillo, ventanas corredizas ó batientes p90 cristal bronce, muros block, revestimientos en pared, plafones, luces florecientes, baños de lujo, puertas cedro, gabinetes cedro, pintura superior, techo y cornisa yeso	2n	Lobby, sala, estar, comedor, 2 cocina, 4 1/2 baño, 4 habitaciones, terraza, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 4 veh	Alta/Alta	BUENA, MUROS DE 8",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2	RD$25,500.00

            

Precio estimado del M2 de construcción en República Dominicana preparado por el Capitulo de Arquitectos del CODIA 2015-2016

1. NIVEL ECONÓMICO….............RD$ 14.000 @ RD$ 16.000  / M2

2 .NIVEL MEDIO……….………...RD$ 18.000 @ RD$ 20.000  / M2

3 .NIVEL SUPERIOR……….…….RD$ 20.000 @ RD$ 24.000 / M2

4. NIVEL LUJO……….…………...RD$ 26.000 @ RD$ 32.000 / M2

Tabla de tasación de proyectos del Ministerio de Obras Publicas de la República Dominicana,  Noviembre del 2014

Tabla del antigua Banco Nacional de la Vivienda BNV, esta fue quizás la ultima actualización  de esta herramienta.

BANCO NACIONAL DE LA VIVIENDA Dpto. Revisión de Costos Sub-Gerencia de Ingeniería Gerencia F.H.A.		PARÁMETROS DE TASACIÓN (no incluye financiamientos)
		FECHA: NOVIEMBRE 2012
TIPOS DE VIVIENDAS		VALORES POR M² DE CONSTRUCCIÓN (*) TERMINACIÓN DE VIVIENDA
		MINIMA RD$/M²	ECONOMICA RD$/M²	MEDIA RD$/M²	LUJO RD$/M²
1-	Un nivel aislada (Área<70M²)	12,500.00	15,575.00	17,650.00
2-	Un nivel aislada (70 M²<Área<120M²)	13,500.00	14,527.00	19,923.00
3-	Un nivel aislada (120 M²<Área<200M²)			20,032.00	22,500.00
4-	Un nivel aislada (Área>200 M²)			21,377.00	24,638.00
5-	Dos niveles aisladas (Área<200 M²)			21,465.00	24,704.00
6-	Dos niveles aisladas (Área>200 M²)			17,205.00	23,799.00
7-	Duplex	13,000.00	15,261.00	16,500.00
8-	Edificio 4 niveles de apartamentos	14,000.00	19,547.00	20,672.00	22,641.00
9-	Edificio 4 niveles: comerciales-oficinas			21,126.00	25,082.00
10-	Torre de apartamentos (mayor de 6 niv.)			29,087.00	34,929.00
OBSERVACIÓN:        *Para los edificios de apartamentos, comerciales y torres valores en base al área bruta de construcción. Los materiales tomados en cuenta para los 4 tipos de terminación son los siguientes: Mínima:             - Pisos de cemento pulido, cerámica económica o mosaicos, juntas de bloques violinadas 2 caras, revestimientos de cementos pulido en baño, aparatos sanitarios blancos, sin cisterna ni bomba, gabinetes pino con mesetas de hormigón y puertas ext. De pino, puertas interiores plywood con marcos metálicos y ventanas con celosías de aluminio o vidrio sin martillar con palanca. Económica:      - Pisos de granito fondo gris, revestimiento de cerámica corriente, aparatos sanitarios corrientes, sin cisterna ni bomba, (salvo en edificios), gabinetes de pino y plywood, ventanas salomónicas de aluminio natural, aparatos sanitario blancos, Media:             - Pisos de granito fondo blanco, Ceramica importada, Porcelanato, revestimiento de cerámica intermedia, aparatos sanitarios Standart, cisterna y bomba, gabinetes de caoba y plywood, puerta principal de caoba, puertas inferiores de pino, puertas de pino rejillas en closets, ventanas salomónicas de aluminio y vidrio claro, ventanas corredizas de aluminio y vidrio blanco o natural. Lujo:                - Pisos de granito súper chapa, Porcelanato de lujo, Marmol, revestimiento de cerámica estampada, juego de baño 4 piezas de lujo, puertas interiores y exteriores de caoba, Roble, plafones de caoba, rejillas en closets, ventana salomónicas de aluminio bronce y vidrio bronce, puertas corredizas de aluminio y ventana corredizas de aluminio bronce y vidrio bronce.