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Análisis de Rentas en una Tasación Inmobiliaria

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Valor Rentas.Tasación Inmobiliaria
¿Cómo se analiza una renta en una Tasación Inmobiliaria ?
En los Informes de Tasaciones Inmobiliarias , los Tasadores tenemos que tener en cuenta algunos factores que a continuación detallaremos :
a) En el análisis de las rentas de la Tasación Inmobiliaria de un Solar :
– El Valor de Repercusión del Solar
– El Valor de Construcción
– Gastos de Promoción
– Edificabilidad

Ponemos un Ejemplo de Tasación Inmobiliaria de un Solar y el análisis de sus rentas:
En un solar rectangular de 15×20 metros, cuya edificabilidad permitida por la ordenanza es de 2,58m2/m2. Se promueve la construcción de un edificio residencial que se destina a alquiler de viviendas .
Sabiendo que :
– El Valor de repercusión del solar es de 240,96 €/m2, que el Valor de la construcción es de 391,56€/m2, que los gastos de la promoción equivalen al 25% de la Inversión y que el Valor en Venta es de 364.337,34 €, es igual a su Valor de Renta.
Sabemos además , que la Tasa de capitalización de la Renta es del 5%, y que los gastos de conservación , administración, fiscales , etc, equivalen al 30% de la Renta Bruta,queremos calcular en el Informe de Tasación Inmobiliaria:
– ¿Cuál será el alquiler mensual por metro cuadrado construido ?
– ¿En cuántos años se amortizará la Inversión realizada ?
Siendo la Superficie del Solar : 15×20=300m2,
Siendo la Superficie Construida sobre rasante : 300×2,58= 774m2
– Valor del Solar : 774m2x 240,96€/m2 = 186.506,024 €
– Valor de Construcción: 774m2 x 391,56 €/m2 = 303.072,28 €
– Gastos de Promoción : 0,25I
– Valor de Venta : Valor en Renta
– Valor en Venta = 364.337,34€

Para capitalizar la renta en el Informe de Tasación Inmobiliaria tenemos :
– Valor en renta = Renta Liquida x 100/Tipo de interés
364.337,34€ = 100xR1/5
– Renta líquida = 18.216,86 €/anuales
Sabemos que la Renta Líquida = Renta bruta – gastos
g=30x100xRb sustituyendo tenemos :
18.216,86 = Rb – 0,30Rb de donde :
Renta bruta = 270.000€/año
Por tanto, en el informe de Tasación Inmobiliaria , el Alquiler mensual por m2 construido es de 270.000€/año / 12×774 = 29,069€m2/mes
Siendo:
– Inversión: Valor del Solar + Valor de Construcción + Gastos promoción
I= 652.771,08 €
Concluyendo que :
Amortización = inversión / Renta Líquida anual
Amortización = 36 años

Comentarios

  1. yisus13 de septiembre de 2022, 17:09

    Las tasaciones inmobiliarias sirve tanto para el banco, como para los compradores y los vendedores. A los bancos les sirve como garantía de recuperación del dinero prestado en caso de que el comprador incurra en impago. Para los compradores, la tasación de inmuebles es un requisito por parte del banco para solicitar la hipoteca. Por último, para los vendedores, puede facilitar la elección del precio de venta del inmueble, aunque hoy en día se pueden obtener valoraciones de pisos de manera gratuita.

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