¿Qué es una tasación?

Una tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria o avalúo inmobiliario corresponde a la tasación de un bien raíz, generalmente es un documento elaborado por un valuador profesional, además de la tasación el informe contiene datos sobre el avalúo fiscal, títulos de dominio, contribución, ubicación, tamaño, calidad de construcción y vida útil de la edificación que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar. El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda. El avalúo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que más convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. También es un documento necesario para tramitar créditos, esta información se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite  conocer el valor de la garantía. 

En algunas algunos casos, las algunas autoridades solicitan una tasación para la inscripción de una hipoteca, determinación de herederos y demás, también en algunos países se solicitan avalúos para determinar el valor catastral para el cálculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida.

Es necesario que esto lo realice un especialista en el área de tasación, mediante una metodología capaz de tomar variables específicas para determinar dicho valor. Por lo tanto es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra, construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones. 

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que debemos afrontar. Escoger un buen lugar para vivir adaptado a las necesidades futuras que podamos estimar es muy complicado, como también lo es conocer el precio de esa vivienda en ese preciso momento.

Los últimos años hemos comprobado como el valor de una vivienda puede variar en exceso y por ello es muy importante conocer el valor de tasación de la casa que nos haya gustado. De esta forma sabremos si la oferta económica está adaptada a las exigencias actuales del mercado y en caso contrario, podremos actuar en consonancia.

Factores que afectan a la tasación

Existen algunos factores que los tasadores tienen en cuenta para efectuar la tasación y obtener un valor más preciso de la propiedad:

Ventas recientes: aunque cada propiedad es distinta, depende del valor de las ventas recientes de viviendas en la misma zona. Esta es la clave; los demás criterios servirán para terminar de perfilar el valor de tasación

Superficie: el tamaño del piso, así como el número de habitaciones y baños –además de su distribución- importan a la hora de tasar de vivienda

Antigüedad: en general, una finca de obra nueva tiene más valor que una antigua, a no ser que se trata de un edificio catalogado o con valor arquitectónico

Estado de conservación: ver el estado actual de conservación del inmueble, si necesita una reforma, si está recién reformado, etc

Materiales de construcción e instalaciones: tipos de acabados, aire acondicionado, calefacción, etc

Edificación: si dispone de ascensores, zonas comunes, accesos, etc

Entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas da más valor a la vivienda e influye en la tasación

Transporte público: la cercanía a medios de transporte público es otro de los factores a tener en cuenta. No es lo mismo un piso al lado de una parada de metro que otro a diez minutos. 

Fuente: https://www.idealista.com/hipotecas/informacion-sobre-hipotecas/tasacion