Como hacer una tasación en República Dominicana

 

La Tasación en nuestro país ha tomado importancia con el devenir de los años, cada día son más las personas e instituciones que utilizan los servicios de un tasador a la hora de valorar una propiedad que desean adquirir o colocar a la venta un inmueble, es por ello que es necesario saber cómo se realiza y quien está autorizado a evaluar su casa o apartamento.

 En primer lugar debe contactar a un profesional competente en el área de la valuación de inmueble que esté debidamente avalado por el Instituto de Tasadores Dominicano ITADO, luego de coordinar con el tasador honorarios y forma de pago debe de facilitarle toda la documentación de la propiedad en cuestión, que son: 

1. Copia de título.

2. Plano catastral. 

3. Acto de venta.

Luego de planificar la cita en la propiedad el tasador debe de hacer la inspección del inmueble tomando en cuenta los detalles siguientes: 

A - Tipo construcción.

B - Area de construcción.

C - Entorno. 

D - Deseabilidad.

E - Tiempo de uso.

F - Depreciación del inmueble 

G- Distribución.

H- Año de construcción.

Después de hacer el levantamiento descriptivo el tasador debe de tomar fotos a toda la propiedad, tanto internas como externas, con esto corroborara las informaciones descritas en la tasación, luego se realiza una estudio de la zona para constatar los precios de ofertas e investigar las ventas realizadas para comparar el inmueble tasado con su homologas, sino existen datos de ventas u ofertas se procede a realizar la tasación por otro método, que sería de la renta o costo.

Por último el tasador después de realizar todo lo  antes descrito le entregara informe detallado consistente en un  expediente entre 12 y 15 hojas en un tiempo de 3 a 4 días laborables conteniendo la opinión de valor y sus conclusiones. 

En la actualidad el costo de una tasación para una casa o apartamento ronda los   RD$ 6,500.00 o US$ 136.00