Tasaciones y Valuaciones

U na  tasación inmobiliaria ,  valoración inmobiliaria  o  avalúo inmobiliario  corresponde a la tasación de un bien raíz, generalmente es un documento elaborado por un valuador profesional, además de la tasación el informe contiene datos sobre el avalúo fiscal, títulos de dominio, contribución, ubicación, tamaño, calidad de construcción y vida útil de la edificación que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.  El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda.  El avalúo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que más convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. También es un documento necesario para tramitar créditos, esta información se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite  conocer el valor de la garantía.  En algunas algunos casos, las algunas autoridades solicitan una tasación para la inscripción 

La valoración inmobiliaria persigue en la mayoría de los casos, la obtención de un VALOR DE MERCADO o precio por el que probablemente se vendería un inmueble en un escenario normal. Así en la práctica habitual de la valoración inmobiliaria, los métodos con los que se realiza tal estimación, son cuatro: 1- COMPARACIÓN.  2- RESIDUAL.  3- COSTO. 4- CAPITALIZACIÓN.  COMPARACIÓN O MERCADO Es el principal de los cuatro métodos, ya que suele estar presente en la mayoría de las valoraciones. Dicho método se basa en el ´principio de sustitución´ según el cual el valor de un inmueble, es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquel. Hay que señalar que en ámbito de la valoración inmobiliaria, cada bien es único y singular dada su posición fija y concreta en el espacio, frente a otras valoraciones en el que los bienes no poseen dicha cualidad. En este sentido, la aplicación de coeficientes de homogeneización sobre los valores consultados d

  Primero debemos destacar que este método será aplicable en la  valoración  de todos aquellos edificios en proyecto, en construcción o rehabilitación o incluso completamente terminados, determinándose un valor de reemplazamiento que podrá ser bruto o neto. a) Para el cálculo del valor de reemplazo bruto (VRB) deberemos sumar los siguientes conceptos: – El valor del terreno : Se determinará mediante el  método de comparación  o mediante el método residual. Este valor se puede expresar en pesos/m2 de parcela en el caso de parcelas en las que existan viviendas unifamiliares o incluso naves industriales o en pesos/m2 construido para el resto de casos (viviendas, locales…) – El coste de la edificación : Este será el coste de construcción mediante contrata, es decir, los costes de ejecución material, los gastos generales, y el beneficio industrial del constructor, el cual podremos obtener por ejemplo de constructoras, promotores o incluso publicaciones especializadas.

Santo Domingo.-  El Instituto Dominicano de Tasadores (ITADO) advirtió a las autoridades Monetarias y Financieras  que la aprobación de la propuesta de modificación integral del Reglamento de Valuación de Activo, como está propuesto haría un retroceso a los avances logrados durante los últimos 10 años  y pondría  en peligro el sistema financiero nacional . El Ing. Álvaro Sánchez Columna, presidente de ITADO, explicó que si la tasación de un bien puesto en garantía para un préstamo hipotecario no se ajusta a la realidad del mercado,  podría aumentar el riesgo bancario porque estarían prestando tomando como garantías bienes cuyos valores serian superiores al valor real del mercado. “La propuesta de modificación del REA rompe con elementos que son fundamentales para la estabilidad del sistema y de la supervisión basada en riesgo, si permiten que las tasaciones sean realizada por personas no calificadas y sin las acreditaciones otorgadas por las instituciones avaladas para hacerlo”,

Advierten modificación al REA amenaza sistema financiero SANTO DOMINGO.  El presidente del Instituto Dominicano de Tasadores (ITADO), Álvaro Sánchez Columna, advirtió a las autoridades monetarias y financieras que la propuesta de modificación integral del Reglamento de Valuación de Activos (REA) supondría “un retroceso” a los avances logrados por la banca comercial en los últimos diez años. Durante una rueda de prensa, Sánchez Columna, explicó que si la tasación de un inmueble puesto en garantía para un préstamo hipotecario no se ajusta a la realidad del mercado, podría aumentar el riesgo cambiario porque se otorgarían montos tomando de garantía bienes cuyos valores serían superiores al valor real de la economía. El representante de los tasadores se quejó de que supuestamente la Junta Monetaria y la Superintendencia de Bancos no han dado respuesta a su solicitud de ser escuchados al respecto, pese a que hace una semana que dirigieron sendas comunicaciones a ambas instituciones