COSTO DEL M2 DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA EN REPUBLICA DOMINICANA 2022

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Tablas para tasar y calcular viviendas por el Método del Costo

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El método del costo es uno de los más utilizados para obtener el valor de cualquier inmueble, la eficacia en la aplicación del mismo dependerá de la elección del costo por metro cuadrado de  construcción adecuado al inmueble evaluado, es decir, si una propiedad tiene características de clase media el valor que se debe de elegir necesariamente debe de estar en el rango del costo de los presupuestos y estimaciones arrojaron en el momento que se realizó la reproducción o sustitución de los mismo materiales que componen el bien raíz tasado, en otras palabras si la vivienda tiene características de construcción económica no se puede aplicar un costo por M2 de construcción mayor. Para ello existen varias tablas elaboradas por instituciones, oficinas profesionales e ingenieros constructores creando estas herramientas para facilitar la estimación del costo de las propiedades, estos cuadros no solo se utilizan en la aplicación del método del costo también son ampliamente usadas p
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FACTORES QUE INCIDEN EN LA VALUACIÓN DE UN TERRENO

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Hay una serie de factores que siempre son parámetros de comparación razonables, a ellos los podemos agrupar en: INTRÍNSECOS ó propios del terreno § Dimensiones lineales – Frente y Fondo § Relación Frente/Fondo § Superficie § Forma y configuración § Topografía § Capacidad Portante § Orientación § Ubicación dentro de la manzana Todos estos factores, en la medida de su bondad, facilitarán y mejorarán el aprovechamiento racional de un terreno, tanto en la economía de ejecución de la construcción, como así también en la funcionalidad del futuro edificio. EXTRÍNSECOS o de emplazamiento. § Ubicación § Carácter de la zona § Desarrollo edilicio § Condiciones físicas e importancia de la calle enfrentada § Servicios y accesibilidad FACTORES DE ORDEN GENERAL Factores que no se ligan ni al terreno ni a su entorno, sino que tienen un carácter más general. § Legislación vigente § Estabilidad política del país § Política fiscal § Es
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Como hacer una tasación en República Dominicana

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  La Tasación en nuestro país ha tomado importancia con el devenir de los años, cada día son más las personas e instituciones que utilizan los servicios de un tasador a la hora de valorar una propiedad que desean adquirir o colocar a la venta un inmueble, es por ello que es necesario saber cómo se realiza y quien está autorizado a evaluar su casa o apartamento.  En primer lugar debe contactar a un profesional competente en el área de la valuación de inmueble que esté debidamente avalado por el Instituto de Tasadores Dominicano ITADO, luego de coordinar con el tasador honorarios y forma de pago debe de facilitarle toda la documentación de la propiedad en cuestión, que son:  1. Copia de título. 2. Plano catastral.  3. Acto de venta. Luego de planificar la cita en la propiedad el tasador debe de hacer la inspección del inmueble tomando en cuenta los detalles siguientes:  A - Tipo construcción. B - A rea de construcción. C - Entorno.  D - Deseabilidad. E - T
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