Tasaciones y Valuaciones

Hay una serie de factores que siempre son parámetros de comparación razonables, a ellos los podemos agrupar en: INTRÍNSECOS ó propios del terreno § Dimensiones lineales – Frente y Fondo § Relación Frente/Fondo § Superficie § Forma y configuración § Topografía § Capacidad Portante § Orientación § Ubicación dentro de la manzana Todos estos factores, en la medida de su bondad, facilitarán y mejorarán el aprovechamiento racional de un terreno, tanto en la economía de ejecución de la construcción, como así también en la funcionalidad del futuro edificio. EXTRÍNSECOS o de emplazamiento. § Ubicación § Carácter de la zona § Desarrollo edilicio § Condiciones físicas e importancia de la calle enfrentada § Servicios y accesibilidad FACTORES DE ORDEN GENERAL Factores que no se ligan ni al terreno ni a su entorno, sino que tienen un carácter más general. § Legislación vigente § Estabilidad política del país § Política fiscal § Es

¿Cómo se analiza una renta en una Tasación Inmobiliaria ? En los Informes de Tasaciones Inmobiliarias , los Tasadores tenemos que tener en cuenta algunos factores que a continuación detallaremos : a) En el análisis de las rentas de la Tasación Inmobiliaria de un Solar : – El Valor de Repercusión del Solar – El Valor de Construcción – Gastos de Promoción – Edificabilidad Ponemos un Ejemplo de Tasación Inmobiliaria de un Solar y el análisis de sus rentas: En un solar rectangular de 15×20 metros, cuya edificabilidad permitida por la ordenanza es de 2,58m2/m2. Se promueve la construcción de un edificio residencial que se destina a alquiler de viviendas . Sabiendo que : – El Valor de repercusión del solar es de 240,96 €/m2, que el Valor de la construcción es de 391,56€/m2, que los gastos de la promoción equivalen al 25% de la Inversión y que el Valor en Venta es de 364.337,34 €, es igual a su Valor de Renta. Sabemos además , que la Tasa de capitalización de la Re

  La Tasación en nuestro país ha tomado importancia con el devenir de los años, cada día son más las personas e instituciones que utilizan los servicios de un tasador a la hora de valorar una propiedad que desean adquirir o colocar a la venta un inmueble, es por ello que es necesario saber cómo se realiza y quien está autorizado a evaluar su casa o apartamento.  En primer lugar debe contactar a un profesional competente en el área de la valuación de inmueble que esté debidamente avalado por el Instituto de Tasadores Dominicano ITADO, luego de coordinar con el tasador honorarios y forma de pago debe de facilitarle toda la documentación de la propiedad en cuestión, que son:  1. Copia de título. 2. Plano catastral.  3. Acto de venta. Luego de planificar la cita en la propiedad el tasador debe de hacer la inspección del inmueble tomando en cuenta los detalles siguientes:  A - Tipo construcción. B - A rea de construcción. C - Entorno.  D - Deseabilidad. E - T

El método del costo es uno de los más utilizados para obtener el valor de cualquier inmueble, la eficacia en la aplicación del mismo dependerá de la elección del costo por metro cuadrado de  construcción adecuado al inmueble evaluado, es decir, si una propiedad tiene características de clase media el valor que se debe de elegir necesariamente debe de estar en el rango del costo de los presupuestos y estimaciones arrojaron en el momento que se realizó la reproducción o sustitución de los mismo materiales que componen el bien raíz tasado, en otras palabras si la vivienda tiene características de construcción económica no se puede aplicar un costo por M2 de construcción mayor. Para ello existen varias tablas elaboradas por instituciones, oficinas profesionales e ingenieros constructores creando estas herramientas para facilitar la estimación del costo de las propiedades, estos cuadros no solo se utilizan en la aplicación del método del costo también son ampliamente usadas p