Tasaciones y Valuaciones

La República Dominicana se encuentra en uno de sus mejores momentos para invertir y uno de los sectores donde mayor ganancia se puede generar con una baja tasa de riesgo es la Construcción. Puedes hacerlo mediante varias modalidades, a continuación le mostraremos los 4 más utilizados: Comprar apartamentos en plano.  Esta es una de las mejores formas de inversión inmobiliaria en República Dominicana. Con este método podrás comprar apartamentos en Santo Domingo a un precio de inversión, pues  en  esta etapa del proceso las constructoras suelen ofrecer bajos precios en sus proyectos para incentivar la compra.   Comprar apartamentos terminados . Si no logras encontrar un buen proyecto de construcción en plano siempre puedes comprar apartamentos en Santo Domingo que ya estén terminados. El paso del tiempo se encargará de hacer que el valor de tu inmueble aumente; ya sea porque inviertas en arreglos y remodelaciones o por el incremento natural del valor del inmueble.   Comprar un terreno de

-La proximidad de entornos que aporten   calidad de vida . Sobre todo, “vistas agradables y despejadas, de tranquilidad, con condiciones microclimáticas favorables”. -Infraestructuras de  comunicación y medios de transporte  que permitan los desplazamientos asociados a necesidades familiares, laborales, etc. -La proximidad a  equipamientos culturales , comerciales, educativos, sanitarios, asistenciales,etc. -Un entorno urbano espacioso, con trazado y anchura de vías, amplitud de las parcelas, pendientes, alturas, arbolado y ajardinamiento, zonas de recreo, aparcamientos en superficie o bajo rasante, etc. -La  tipología de la edificación  más valorada es la cerrada o en bloque, en viviendas de obra nueva, rehabilitadas o históricas; mejor si son en altura, con soleamiento y ventilación, calidad en los materiales, con garaje y otros extras como equipamiento deportivo, servicios comunitarios, etc. -También tiene más valor las  edificaciones singulares : antiguas colonias peri

Cae la demanda de tasaciones hipotecarias y aumentan las de refinanciación, venta de inmuebles y negocios internacionales. Las valoraciones online, cada vez más utilizada Todos sabemos que la crisis que protagoniza hoy muchas de nuestras conversaciones ha cambiado la percepción del valor que teníamos de las cosas. Y sobre todo de la vivienda. Aquel inmueble con el que en 2007 contábamos como una inversión asegurada, hoy puede haberse convertido en un lastre y un quebradero de cabeza. Pues paralelamente el efecto crisis también ha modificado el mercado de la tasaciones y los usos que hacemos los ciudadanos de ellas. Según  Álvaro J. Martín Ropero , director general comercial de  Tinsa , la primera tasadora de nuestro país, “el cambio más importante que se ha producido en el sector tiene que ver con la finalidad de las tasaciones”. Así, “si antes predominaban las de “empresas y particulares para adquirir una vivienda o promover una obra”, ahora  los bancos y entidades financieras  c

Cuando compramos un inmueble y para que este quede a nuestro nombre es necesario realizar el proceso de transferencia. Para llevar a cabo este trámite debemos depositar los siguientes documentos en la   Dirección General de Impuestos Internos : 1- Formulario de pago transferencia inmobiliaria (FI-VABI-633) debidamente llenado y firmado. 2- Tres (3) copias del título del inmueble o propiedad. 3- Acto de transferencia original y tres (3) copias (no es obligatorio que se encuentre legalizado por la Procuraduría General de la República). 4- Tres (3) copias de la cédula de identidad y electoral del comprador de ambos lados (no aplica cuando la transferencia es por adjudicación (embargo) o cuando las hipotecas son judiciales). 5- Tres (3) copias, de ambos lados, de la cédula de identidad y electoral del vendedor (no aplica cuando la transferencia es por adjudicación (embargo) o cuando las hipotecas son judiciales). 6- Pago del 3% del valor del inmueble o propiedad. 7- Copia

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA  VALORACIÓN CATASTRAL  La más subjetiva de las características catastrales es el valor catastral asignado al inmueble. Ha sido, es y probablemente será, la principal fuente de discusión en los procesos de implantación y actualización catastral. La justificación inmediata de esta aseveración se encuentra en el hecho de que el valor catastral, o en su defecto la renta, se emplea en la estimación de la base imponible del impuesto territorial que gravará el bien. Las características que describen y diferencian la valoración catastral de otras valoraciones son las siguientes:  1. Es una valoración administrativa que, salvo excepciones, está gestionada por una Administración Pública.  2. Es una valoración tributaria que persigue objetivos de igualdad de trato de los administrados y garantiza la proporcionalidad en la aplicación de los tributos con los que tiene relación.  3. Es una valoración legal que está regulada por normativa propia aprob

ITADO impartirá curso de Tasación de Bienes Raíces El Instituto Tasadores Dominicano impartirá iniciando en el próximo mes de marzo el curso  INTRODUCCION A LA TASACION DE BIENES RAICES , dirigido a  Profesionales y estudiantes de término de las Ingenierías y las Ciencias Sociales; Funcionarios, Oficiales del área de negocios y financiamientos hipotecarios de las Instituciones Financieras; Vendedores y Corredores de Bienes Raíces; Funcionarios y Empleados  de las Entidades de Impuestos Internos, Catastro y Valuación del Estado; Publico en general. La información la ofreció el presidente de la institución, ingeniero Alvaro Sánchez Columna, quien detalló que el curso inicia el sábado 10 de marzo para culminar el 9 de junio, en horario sabatino  de 8.30 de la mañana  a  6:00 de la tarde,  con una duración de 88 horas y destacó la importancia del mismo para quienes tengan interés en conocer los procesos y fundamentos de la tasación de propiedades. Dijo que los participantes, a

Hay una serie de factores que siempre son parámetros de comparación razonables, a ellos los podemos agrupar en: INTRÍNSECOS ó propios del terreno § Dimensiones lineales – Frente y Fondo § Relación Frente/Fondo § Superficie § Forma y configuración § Topografía § Capacidad Portante § Orientación § Ubicación dentro de la manzana Todos estos factores, en la medida de su bondad, facilitarán y mejorarán el aprovechamiento racional de un terreno, tanto en la economía de ejecución de la construcción, como así también en la funcionalidad del futuro edificio. EXTRÍNSECOS o de emplazamiento. § Ubicación § Carácter de la zona § Desarrollo edilicio § Condiciones físicas e importancia de la calle enfrentada § Servicios y accesibilidad FACTORES DE ORDEN GENERAL Factores que no se ligan ni al terreno ni a su entorno, sino que tienen un carácter más general. § Legislación vigente § Estabilidad política del país § Política fiscal § Es

¿Cómo se analiza una renta en una Tasación Inmobiliaria ? En los Informes de Tasaciones Inmobiliarias , los Tasadores tenemos que tener en cuenta algunos factores que a continuación detallaremos : a) En el análisis de las rentas de la Tasación Inmobiliaria de un Solar : – El Valor de Repercusión del Solar – El Valor de Construcción – Gastos de Promoción – Edificabilidad Ponemos un Ejemplo de Tasación Inmobiliaria de un Solar y el análisis de sus rentas: En un solar rectangular de 15×20 metros, cuya edificabilidad permitida por la ordenanza es de 2,58m2/m2. Se promueve la construcción de un edificio residencial que se destina a alquiler de viviendas . Sabiendo que : – El Valor de repercusión del solar es de 240,96 €/m2, que el Valor de la construcción es de 391,56€/m2, que los gastos de la promoción equivalen al 25% de la Inversión y que el Valor en Venta es de 364.337,34 €, es igual a su Valor de Renta. Sabemos además , que la Tasa de capitalización de la Re

  La Tasación en nuestro país ha tomado importancia con el devenir de los años, cada día son más las personas e instituciones que utilizan los servicios de un tasador a la hora de valorar una propiedad que desean adquirir o colocar a la venta un inmueble, es por ello que es necesario saber cómo se realiza y quien está autorizado a evaluar su casa o apartamento.  En primer lugar debe contactar a un profesional competente en el área de la valuación de inmueble que esté debidamente avalado por el Instituto de Tasadores Dominicano ITADO, luego de coordinar con el tasador honorarios y forma de pago debe de facilitarle toda la documentación de la propiedad en cuestión, que son:  1. Copia de título. 2. Plano catastral.  3. Acto de venta. Luego de planificar la cita en la propiedad el tasador debe de hacer la inspección del inmueble tomando en cuenta los detalles siguientes:  A - Tipo construcción. B - A rea de construcción. C - Entorno.  D - Deseabilidad. E - T

El método del costo es uno de los más utilizados para obtener el valor de cualquier inmueble, la eficacia en la aplicación del mismo dependerá de la elección del costo por metro cuadrado de  construcción adecuado al inmueble evaluado, es decir, si una propiedad tiene características de clase media el valor que se debe de elegir necesariamente debe de estar en el rango del costo de los presupuestos y estimaciones arrojaron en el momento que se realizó la reproducción o sustitución de los mismo materiales que componen el bien raíz tasado, en otras palabras si la vivienda tiene características de construcción económica no se puede aplicar un costo por M2 de construcción mayor. Para ello existen varias tablas elaboradas por instituciones, oficinas profesionales e ingenieros constructores creando estas herramientas para facilitar la estimación del costo de las propiedades, estos cuadros no solo se utilizan en la aplicación del método del costo también son ampliamente usadas p